В Москве приостановлена выдача разрешений на строительство новых комплексов, где предусмотрены квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Это повлекло за собой сильные волнения в строительном сообществе столицы: застройщики вынуждены пересматривать свои проекты. При этом непонятно, будет ли вообще спрос на просторные квартиры. Это может повлиять на перспективы не только компаний, но и всей отрасли в целом. Что будет дальше: рассказывает наш эксперт.
Существует два общественных запроса, которые сталкиваются и противоречат друг другу. Первый из них связан с качественной городской средой, формируемой количеством населения: чем меньше народа, тем больше кислорода, как говорится.
Ещё один общественный запрос, который подкреплён финансами, – это спрос на приобретение недвижимости. Сейчас наблюдается возвращение к нормальному уровню покупок квартир в новостройках. В последние годы рынок был перегрет – из-за избытка спроса и льготной ипотеки. Этот период ознаменован чрезмерно высоким уровнем покупок: началась погоня за квартирами, независимо от необходимости. Если были доступные средства и кредиты, то многие брали их, либо чтобы продать потом с прибылью, либо передать детям, внукам. Однако рыночные механизмы не справились с этой проблемой, и были приняты административные меры для её смягчения.
У данного решения есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, это приведет к уменьшению инвестиций от местных частных инвесторов, которые покупают недвижимость, не имея четкого представления, как её использовать: будут ли сдавать в аренду, переезжать или передавать детям.
С другой стороны, это снизит нагрузку на инфраструктуру в новых районах. Будет меньше квартир, они будут более просторными, а население чуть уменьшится.
Третий аспект – повышение комфорта жилья, но при помощи административных мер. Другими словами, маленьких квартир вовсе не будет. «Иногда мне не понятно, почему ругали хрущевки, ведь многие современные новостройки по планировке, размерам и площади уже уступают хрущевкам в комфортности», – отмечает эксперт.
И последний, четвёртый аспект – трудно определить, является ли он положительным или отрицательным – это сохранение цен на маленькую недвижимость.
Одним из безусловно негативных последствий является уменьшение доступности жилья. Если исключить квартиры маленькой площади, стоимость вступления на рынок для покупателей возрастает, в том числе в плане первоначального взноса. Это приведет к снижению потенциального спроса, что, в свою очередь, приведет к уменьшению объема строительства. Для застройщиков это повышает риски, поскольку им труднее прогнозировать спрос.
Однако все это кажется маловероятным для региональных рынков. Спрос в Москве и Санкт-Петербурге также поддерживается интересом из регионов, поэтому в этих городах региональные власти приняли административные меры для ограничения застройщиков. Это сделано с целью сохранения комфортной городской среды и предотвращения появления жилых комплексов, состоящих исключительно из малогабаритных квартир. Спрос в Новосибирске также подпитывается покупателями из регионов, однако в меньшей степени.
Нельзя не отметить, что во многих городах России остается нераспроданным значительное количество квартир. Однако эксперты предвидят новый виток волнений на рынке.
