Сегодня снять квартиру – задача не из дешевых, и приемлемый вариант с первого раза найти вряд ли получится.
В последнее время (5-7 лет) снять квартиру стало гораздо дороже, чем раньше, вне зависимости от региона. Возьмем большие города России, в каждом из которых проживает не менее 150 тысяч человек. Лишь в одном наблюдается снижение цен: в Керчи 5 лет назад однокомнатная квартира стоила примерно 17 тыс. руб., а сегодня – 16 тыс.руб.
Ситуация довольно стабильная в Нижневартовске, Пензе: в этих городах арендная плата за квадратные метры выросла совсем немного, порядка 15%.
Кто же выбился в лидеры и максимально повысил аренду? Это не столица, не Питер, не красавица-Казань и даже не Екатеринбург. Как разъяснили аналитики «Циана», причина в том, что в Москве и других мегаполисах всегда была дорогая аренда, так что и сейчас нет повода для удивления.
Повышение арендных ставок было более сложным в местах с высокими тарифами, что объясняет более умеренный рост. В основном это относится к Москве и культурной столице, Сочи и состоятельным северным городам, «качающим нефть», городам Московской области, как утверждают специалисты.
Однако города-миллионники заняли «серебро» по скорости роста арендных цен. Наиболее значительный подъем цен наблюдается в Нижнем Новгороде, тогда как в Волгограде арендные ставки увеличиваются медленнее всего.
В итоговом рейтинге лидеров оказались города Смоленск, Кисловодск и другие – где стоимость аренды выросла более чем вдвое. Например, в Норильске за последние годы цена на однокомнатную квартиру выросла с 17 тыс. руб. до 42.
Это явление легко объяснить: за последние несколько лет значительно больше стало предложений, люди хотят сдавать квартиры, причем выгодно.
Эксперты указывают, что более заметный рост наблюдался в тех городах, где несколько лет назад цены на аренду квартир были наиболее низкими. Этот эффект, связанный с низкой отправной точкой, сыграл ключевую роль в увеличении стоимости аренды. В основном это касается городов, где живет много людей, но не настолько, как в столице. При этом данные регионы не особенно богатые, средняя зарплата в них далеко от столичной. Что касается городов с населением до 300 тысяч человек, здесь наблюдался самый существенный рост ставок аренды, примерно до 55%.
Аналитики видят причину такого положения дел в огромных ставках на вторичное жилье. Людям страшно даже смотреть в сторону таких квартир, и они по инерции живут на «съеме», выплачивая ежемесячно приемлемую сумму (по сравнению с ценой новой квартиры). Такая тенденция сильнее проявляет себя там, где мало строят, а новостройки – это невидаль.
Активный рост спроса привел к повышению арендных тарифов до исторически высоких уровней. Этот эффект отличается в зависимости от конкретной местности, что отражается на том, какая ставка аренды в той или иной локации. Эта динамика особенно заметна на протяжении длительного времени, отмечают в «Циане».
Еще один фактор, не всегда очевидный, связан с демографической ситуацией. Да, не инфляция, не рост процентов по ипотеке и уровень цен на рынке, а то, что каждый год из школ выпускается все больше молодых людей, и они едут покорять мегаполисы: жить, учиться, работать. Все они – целевая аудитория арендодателей.
Обычно наблюдается подъем уровня арендных цен с середины лета до середины осени. Это связано с притоком студентов и поиском ими жилья по карману.
Обычно предложений на рынке достаточно, но именно в этот период оно не поспевает за возросшим спросом. Желающих найти свои квадратные метры становится очень много.
Вскоре спрос на аренду будет превышать предложение по всей стране, что приведет к ежегодному росту цен, – отмечает эксперт. И эта ситуация будет продолжаться на протяжении 10 лет.
Большинство аналитиков, которые занимаются прогнозом цен на недвижимость, согласны с гипотезой о повышении арендных платежей. Многие судят по своему опыту. Мы поговорили с бизнес-тренером Олегом, и он признался, что после того, как один арендатор покидает квартиру, он быстро находит следующего и сдает «однушку» или студию по более высокой цене.
