Выясняем, сколько стоит взять квартиру в кредит в столице России и других регионах.
Приобретение своего жилья является одним из важнейших и наиболее затратных событий, которые происходят с любым из россиян. Ипотека остается единственным способом получить собственное жилье для подавляющей части людей.
Когда вы оформляете ипотеку, важно учитывать реальную стоимость кредита, включающую все дополнительные платежи. Банкам выгодно заниматься рекламой себя, предлагать низкие проценты, создавая иллюзию выгодных условий. Однако, когда рассчитываешь общую сумму переплат за весь период ипотеки, картина перестает быть такой оптимистичной.
Мы провели исследование, чтобы выяснить, сколько на самом деле будет стоить ипотека на 3 десятка лет, если взять обычную квартиру из двух комнат в разных точках нашей страны. Для этого мы использовали калькулятор и изучили текущие цены на рынке новостроек.
Крупные города
Сначала мы изучили города, где ипотечное бремя ощущается наиболее сильно. В первую очередь, это Москва. Стандартная двушка в новостройке, находящаяся относительно близко от метро, стоит 24 миллиона рублей. Оформляя ипотеку на много лет, мы получаем следующие данные: сумма ипотеки – 16 800 000 рублей, сумма, которую нужно вносить ежемесячно – 257 000 рублей. Таким образом, переплатить придется ошеломляющие 75 000 000 рублей, что почти в три-четыре раза превышает изначальную стоимость квартиры.
Санкт-Петербург получает «серебро» по значимости и по ценам. Здесь квартиры скромнее, чем в сердце нашей родины, при этом, как правило, находятся довольно близко к метро, и это придает им привлекательность. Но даже здесь ипотека будет значительным финансовым бременем. При условии кредита на 3 десятка лет, сумма займа составит 12 250 000, ежемесячный платеж – 192 000 рублей. В итоге, переплата достигнет 56 700 000 рублей.
На данный момент выгоднее всего брать ипотеку в новостройках, благодаря различным государственным программам поддержки.
Переходим к регионам
Чита, как главный город Забайкальского края, достаточно удаленный от центра, несмотря на своё расположение, характеризуется высокими ценами. Стандартная двухкомнатная квартира в только что построенном здании здесь стоит 9 миллионов рублей. Ежемесячно нужно будет выплачивать 90 тысяч рублей, а в целом переплатите 27 млн. руб.
Казань, один из главных центров туризма в России, также характеризуется высокими ценами на жилье. Квартира площадью 60 квадратных метров в новом жилом комплексе оценивается в 11 000 000 рублей. Возьмите здесь ипотеку на 30 лет, и вам придется из каждой зарплаты отдавать по 120 тыс. рублей. А потом окажется, что помимо стоимости квартиры вы отдали банку еще 36 млн. руб.
Давайте посмотрим на Ярославль. Этот старинный город считается одним из ведущих туристических центров, он входит в «Золотое кольцо». Здесь стандартная двушка оценивается в 8 миллионов рублей. Если брать кредит на 30 лет, каждый месяц станете платить банку 85 тысяч. Общая переплата за этот период составит 26 миллионов рублей, не считая суммы, выплаченной за жилье.
Путешествуем в северные края – в Архангельск. В городе жилье относительно доступно. Двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров оценивается примерно в 8 млн. руб. Переплатите ни много ни мало 26 миллионов рублей.
И вот Новосибирск. Здесь, если постараться, можно взять квартиру за 7-8 млн. руб. найти двухкомнатную квартиру за 7,5 миллиона рублей. Однако все равно ипотека будет дорогой: каждый месяц отдавать из своего кармана значительную часть зарплату и в итоге переплатить 25 миллионов – такое не каждый может себе позволить.
Давайте отправимся на Урал в Екатеринбург – довольно крупный город России. В нем можно подыскать небольшую квартирку за 8,5 млн. руб. При условии взятия 30-летней ипотеки вам придется отдавать финансовой организации более 90 тыс.руб. каждый месяц. Ну и вишенка на торте – более 27 миллионов рублей, «подаренных» банку.
Во Владивостоке, удаленном от российского центра, двушка площадью 50 квадратных метров встанет в 7 миллионов рублей. Ежемесячно вам нужно будет платить по 80 тыс. руб. Переплатите около 24 миллионов: можно было бы 3 таких квартиры купить.
В «экономном» Волгограде тоже не весело: представьте, вы купили двушку за 7 млн.руб., теперь ваша обязанность – с каждой зарплаты отдавать банку по 75 тысяч рублей. К тому же учтите, что у вас должно быть 2 миллиона для уплаты взноса. В итоге, помимо стоимости недвижимости вы переплатите банку около 23 миллионов рублей.
Затем наш путь в мире ипотеки приводит нас в мегаполис на юге России – Ростов-на-Дону. Стоимость небольшой квартиры в новом здании здесь составляет 7 млн.руб. Предположим, вы взяли ипотеку на 30 лет, извольте каждый месяц платить по 76 тысяч и в итоге переплатить сверх стоимости жилья еще целых 23 миллиона.
Краснодар, довольно большой южный российский город, также предлагает высокие цены на жилье. Жилье площадью 55 квадратных метров в новостройке стоит 9 миллионов рублей. Если взяли ипотеку на 30 лет, платеж по ней – 100 тысяч. Общая переплата составит 30 миллионов. 3-4 квартиры можно было бы еще купить для детей и внуков.
Завершает наш топ город Сочи. Очевидно, здесь нужно платить даже за свежий морской воздух. И цены на жилье тут соответствующие. Например, за 55 «квадратов» нужно заплатить 10 миллионов рублей, а в итоге еще 30 в качестве переплаты. При этом ежемесячно нужно платить по 115 тысяч рублей: для многих россиян неподъемная сумма. Да, еще приготовьте не менее 3 млн. руб. на первоначальный взнос.
