Популярная Турция сдает позиции, внезапно у россиян проснулся интерес к Объединенным Арабским Эмиратам и Египту.
После периода высокого ажиотажа, вызванного желанием купить недвижимость за рубежом, интерес к этой идее резко снизился, отмечают эксперты. Количество запросов на покупку уменьшилось в среднем на 50%, в зависимости от конкретного направления. Турция, которая была одним из основных предпочтений соотечественников, испытала значительное падение интереса, в то время как ранее непопулярные страны становятся все более привлекательными. Однако, несмотря на общий тренд к сокращению покупок жилья за рубежом, жители Новосибирска наоборот, начали активно приобретать недвижимость в Таиланде, Греции и ОАЭ. Многие совершают эти покупки как инвестиции или с целью переезда, а также возрастает интерес к Бали, а также к неожиданно популярной столице Франции. Мы провели беседу с экспертами, знающими все о зарубежной недвижимости, чтобы выяснить средние цены на жилье, а также, то, куда именно направляют свои активы российские покупатели.
Обрушение спроса
Резкий всплеск интереса россиян к зарубежной недвижимости сменился спокойствием. Наши эксперты единогласно отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом за последний год снизился. Один из них утверждает о падении на 40%, в то время как другие сообщают о 70% спаде, в зависимости от конкретного направления. По-прежнему, россиянам нравится быть обладателями жилья в Таиланде, ОАЭ. Многих интересуют Индонезия, Кипр. Однако рост курса валют делает такие покупки не особенно прибыльными.
Прошлый год был отмечен резким всплеском интереса к зарубежной недвижимости, но в настоящее время на рынке наблюдается штиль. Во время ажиотажа многие, следуя эмоциям, купили квадратные метры за границей, но сейчас подходят к таким решениям более осознанно.
Покупатели теперь более осмотрительно оценивают риски, смотрят, какой доход им принесет тот или иной проект, пытаются извлечь и потенциальные дополнительные выгоды, опираясь на свой предыдущий опыт.
Аналитики отмечают, что спрос продолжает снижаться, и это уже тенденция настоящего времени. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество заявок от российских покупателей на покупку жилья уменьшилось на 50%. Три основных фактора, по мнению эксперта, способствуют такому резкому падению: высокий уровень спроса в предыдущем году, изменения на популярных рынках и снижение курса рубля.
Прошлый и начало предыдущего года выделялись рекордным спросом на недвижимость – такого взлета рынка не наблюдалось ранее, даже учитывая наше присутствие на нем уж лет 20. Например, количество запросов на покупку жилья в Турции выросло более чем на 200%. Теперь мы постепенно возвращаемся к нормальным показателям. Спрос в настоящее время сходен с тем, что наблюдался в период около 2020-го года.
Значим и такой показатель, как курс валют. Если раньше доллары и евро покупали рублей, то сейчас они выросли почти 30%. К тому же, возникли ограничения и проблемы с банковскими переводами, что привело к увеличению расходов у потребителей.
Изменения также затронули крупнейшие рынки, особенно ярко это проявилось в Турции. В 2023 году здесь принимались законы, которые не всем понравились, и они не способствовали росту спроса. Например, речь идет об увеличении порога стоимости квартиры с целью получить вид на жительство или же ограничениях для квартир, которые можно сдать посуточно.
Если раньше купить жилье в Турции стремилась примерно треть россиян, то сейчас мы видим провисание рынка недвижимости в этой стране. Важно подчеркнуть, что не спрос от россиян упал не во всех странах. Например, спрос на сербский рынок вырос почти на 60%, на индонезийский, в основном на остров Бали, – более чем на 10%.
Больше всего запросов на покупку недвижимости за рубежом поступает от москвичей, петербуржцев, краснодарцев.
Россияне покупают жилье за границей
В начале текущего года заявки от жителей России на зарубежную недвижимость поступали более чем на 40% чаще. Очевидно, спрос вырос. Зимой спрос увеличивается, в основном, за счет возрастающего интереса к азиатским странам, курортным направлениям. Например, в Таиланд уже не хотят лететь отдыхать, а хотят иметь там виллу.
«Локальный рынок аренды вырос во многом из-за популярности фриланса и удаленной работы. К тому же, после пандемии туристический поток еще больше расширился. В популярных среди туристов и удаленных работников локациях, таких как Пхукет, собственники в настоящее время могут ожидать высокой доходности в долларах,» – поделился данными наш эксперт.
Эксперт отмечает, что спрос на квадратные метры в другой стране наблюдается и из-за изменений, которые происходят на отечественном рынке. Уже не так много людей готовы вкладывать деньги в новостройки России из-за сворачивания льгот, разных привлекательных для людей ипотечных программ.
Самым популярным направлением остается Таиланд, предпочтительным для 30% жителей, желающих приобрести там недвижимость. Как правило, выбираются курортные районы, острова. Большой интерес к Греции и Эмиратам. Греция манит теплым климатом и историческими местами, в частности, люди хотят покупать жилье в Афинах. Что касается ОАЭ, большинство нацелено на недвижимость Дубая или Абу-Даби.
Страны, которые выбирают россияне
В целом, предпочтения россиян основаны на желании жить в теплом климате: они предпочитают приобретать недвижимость в Кипре, Таиланде, Индонезии (особенно на Бали), в некоторых европейских странах. При этом стал более явным интерес к Ближнему Востоку: российские граждане проявляют активный интерес к Бахрейну, Катару, Оману и Саудовской Аравии.
«Инвесторы с опытом оперативно реагируют на изменения, быстро обращают внимание на новые рынки с потенциалом роста,» – подчеркивает эксперт.
В Европу едут еще и затем, чтобы стать обладателем статуса резидента ЕС. Кипр также пользуется спросом: приятно отдыхать и удобно инвестировать. Стоимость аренды увеличивается тут постоянно, и можно ожидать доходности до 10% годовых. Недвижимость Испании многие рассматривают как возможность получения вид на жительство.
Россияне также интересуются недвижимостью в новостройках Франции и других европейских столицах. Этот тренд во многом связан с Олимпиадами, которые принимают эти города.
Индонезия, особенно популярный Бали, остается в числе популярных стран для российских инвесторов. Эксперты объясняют интерес к этому направлению из-за большого потока туристов, которые соскучились по экзотике после ограничений пандемии. При этом произошли развитие экономики Бали и рост числа застройщиков на рынке. Остров привлекает инвесторов и с точки зрения финансов: войти сюда инвестору достаточно легко – порог начинается от 120 тысяч долларов за один объект, а потенциальная доходность составляет около 15% годовых от аренды и до 45%, если сделка приведет к выходу на рынок аренды после завершения строительства.
Спрос на квартиры Турции существенно сократился по сравнению с предыдущим годом, но остается на первом месте среди предпочтений российских инвесторов. Она также отмечает, что интерес к ближневосточному региону возрос: особенно к ОАЭ, чуть меньше к Египту.
Приблизительно 37% запросов от российских инвесторов направлено на европейские рынки. Их доля в общем объеме запросов даже увеличилась, в основном из-за уменьшения интереса к Турции, сообщает эксперт.
Почему стоит рассмотреть приобретение недвижимости за границей?
Согласно экспертам, российские граждане покупают жилье за рубежом с различными целями. Лидируют среди них желание инвестировать в иностранную экономику, сохранение активов и переезд на постоянное место жительства. Многие отмечают, что люди, решающие приобрести тайские квартиры, чаще всего выбирают студии и однокомнатные апартаменты площадью около 40 квадратных метров на курортных побережьях. Такая недвижимость, особенно на Пхукете, подходит как и для аренды с целью получения дохода, и для жизни с целью отдыха, получения новых впечатлений.
По словам эксперта, для тех, кто рассматривает переезд или жизнь здесь в один из сезонов, подойдут апартаменты или виллы на островах с хорошо развитой инфраструктурой для комфортной жизни, но подальше от пляжей.
Так же лучше действовать и в отношении других регионов. Например, если это Дубай, лучше покупать студии в новых домах, в то время как для переезда предпочтение отдается одно- или двухкомнатным квартирам в жилых районах, расположенных рядом с известными учебными заведениями, зонами торговли и развлечений.
При этом студии не требуют очень больших вложений, но обещают довольно большую прибыль в будущем, особенно по сравнению с более просторными апартаментами и частными домами.
Аналитики выделяют еще один важный тренд: сегодня в Дубае востребованы необычные активы – недвижимость, которую текущие владельцы не могут оплатить по ряду причин, например, из-за роста валютного курса. Их можно приобрести со скидкой до 35% по сравнению с ценами у застройщика, что выгодно как для продавца, так и для покупателя.
В Турции особенно востребованы квадратные метры в курортных городах и столице, а на Бали пользуются популярностью виллы в охраняемых жилых зонах.
Что касается цены 1 кв. м жилья, как отмечают аналитики, они зависят от конкретной страны – везде по-разному.
Например, стоимость в новых районах – т 160 тысяч долларов, и от 370 тысяч долларов – в развитых кварталах с отличной инфраструктурой.
В удобных районах Афин цена за квадратный метр – примерно 4 тысячи евро, а в еще более комфортабельных районах в 2 раза выше.
В Таиланде стоимость недвижимости доступнее для российских инвесторов: на Пхукете цена за квадратный метр составляет около 3000 долларов. Однокомнатная квартира в развитых районах может стоить от 150 тысяч долларов, а в районах с развивающейся инфраструктурой – около 100 тысяч долларов. В Паттайе можно приобрести однокомнатную квартиру за 65 тысяч долларов. Различия в ценах между Пхукетом и Паттайей обусловлены меньшими размерами квартир.
Эксперты единодушно утверждают, что инвесторы вкладываются в недвижимость либо у берега, либо в престижных районах. Если же целью является переезд, россияне предпочитают тихие жилые комплексы, в которых есть все для жизни и работы.
После периода повышенного спроса рынок постепенно стабилизируется, и россияне становятся более осторожными при покупке квартир, принимая во внимание новые законы.
В настоящее время аналитики отмечают, что основная тенденция – переключение внимания с Турции на ОАЭ. Однако говорить о радикальных изменениях, о том, какая страна уверенно выбилась в лидеры, пока еще рано.
История колебаний цен на рынке недвижимости знает немало удивительных историй. Например, жители внезапно начинают активно приобретать жилье в новых строящихся комплексах. Это приводит к резкому сокращению предложений, поднятию цен и остановке роста стоимости на вторичном рынке. Иногда лучше обратить свое внимание на уже готовые квартиры и объекты под аренду.
