Свое видение представили екатеринбургские эксперты. Перед нами неутешительный прогноз Центробанка России на предстоящие годы. Согласно этому прогнозу, ключевая ставка не снизится, а именно она в основном мешает купить квартиру на «вторичке». Ведь никаких программ и льгот здесь не бывает. Худшая ситуация ожидается уже сейчас, ведь средняя ставка продолжит оставаться 15%, а снижаться она начнет несколько позже, когда начнет расти и динамично развиваться экономика.
Обновленный прогноз отражает ответ финансовой политики на стойкую инфляцию, вызванную сохранением значительного отклонения российской экономики. Для достижения дезинфляции потребуется гораздо дольше поддерживать строгие условия, более строгие, чем прогнозировалось раньше, – подчеркивается в анализе прогноза. В свете таких обстоятельств остается только ожидать, когда произойдет снижение ключевой ставки и условия для получения ипотеки станут более доступными.
«Потом» для покупателей, планирующих рефинансирование, может означать ожидание определенного момента. Продавцы, надеющиеся на то, что вскоре рынок ипотеки оживится, могут прикинуть стоимость таких ожиданий.
Чтобы узнать, как прогноз повлияет на рынок жилья, мы поговорили с экспертом по квартирам Екатериной. По ее мнению, ситуация повлияет на всех: на покупателей и продавцов вторичного жилья.
– Если прогноз ЦБ сбудется, ипотека в России, которая считается доступной, останется недоступной еще долгое время. Это распространяется и на новое жилье, и на старый фонд. Скоро заканчивается срок действия ипотеки с господдержкой, и пока нет признаков ее продления. Хотя остается ипотека для семей, но условия для получения ее станут более жесткими. Возможно, нам представят новые ипотечные программы по сниженной ставке. Однако, если этого не произойдет, базовые ипотечные ставки, приближающиеся к 20%, будут действовать как на вторичном, так и на первичном рынке, – считает эксперт.
Тем, кто ожидает снижения цен в соответствии с ключевыми ставками, придется подождать. Вероятно, подешевеют лишь старые квартиры.
– Эта ситуация, безусловно, повлияет на спрос. Но будет ли это сопровождаться снижением цен? На вторичном рынке, возможно, уже есть снижение, хотя и несколько медленное. Однако это больше относится к старому жилью: хрущевки, брежневки. Свежие предложения на вторичном рынке, как правило, остаются стабильными в цене. Например, несколько лет назад мы приобрели с клиентом двушку в новом комплексе. Тогда цена составляла около 7,5 миллионов рублей. Сейчас он пытается продать ее за 17 миллионов – и есть заинтересованные покупатели. Что касается новостроек, тут сложно делать прогнозы о ценах. Текущая ситуация на рынке недвижимости не соответствует обычным рыночным правилам и законам.
С учетом текущей ситуации, было бы логично ожидать, что цены на жилье уже начнут снижаться, так как ажиотажный спрос, характерный ранее, теперь отсутствует. Но на практике наблюдается иное: стоимость нового жилья не только не уменьшается, но и продолжает расти, особенно на объектах в престижных районах. Не так давно известный застройщик начал продавать квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в непосредственной близости от центра города. Цены на квартиры там высоки, даже за небольшие студии просят уже огромные суммы, и застройщик постоянно повышает их, иногда – даже еженедельно. По мнению Екатерины Тороповой, в июле, после отмены льготной ипотеки, вероятно, цены на квартиры не снизятся.
– Во-первых, строительные компании в настоящее время вынуждены использовать кредитные средства для финансирования строительства, что означает, что процентные ставки, по которым они берут кредиты, являются довольно высокими. Во-вторых, инфляция привела к росту цен на строительные материалы, а также на заработные платы рабочих и инженеров, что привело к увеличению стоимости каждого квадратного метра жилья для застройщиков. Важно понимать, что мы находимся в периоде значительных изменений в политике и экономике, где многое происходит, кажется, вопреки логике. Ключевая печальная новость для обычных граждан заключается в том, что желание иметь свое собственное жилье присутствует у всех, но у подавляющего большинства возможности для его приобретения ограничены.
– Существуют значительные различия в способности населения покупать и уровне заработных плат. У большинства профессий зарплаты остаются на том же уровне, что и раньше, или даже снижаются, что в целом ухудшает финансовое положение людей. Покупка квартиры становится для них не первоочередным вопросом. Однако в некоторых отраслях, таких как оборонка, где зарплаты могут достигать значительных сумм, и в сфере IT, где зарплаты остаются стабильно высокими, люди продолжают инвестировать в недвижимость. Мы каждый день становимся свидетелями этого явления.
Не стоит забывать о том, что многие покупатели квартир в настоящее время – это военнослужащие, члены их семей. То, что у нас в стране довольно много людей с высоким уровнем дохода, а также тех, кто пользуется государственными субсидиями и другими выплатами, помогает рынку недвижимости оставаться относительно стабильным, – считает эксперт.
Сделать прогнозы о будущем в настоящее время крайне сложно.
В апреле вышел отчет о прогнозах экономического развития страны. Главным содержанием отчета является предсказание: к 2035 году у каждой семьи будет 2 и больше квартир и еще дача.
