С начала года цены на древесину, утеплитель и другие строительные материалы в России взлетели на 30 %, что связано с началом строительного сезона и ростом спроса со стороны владельцев домов и дачников. Эксперты объясняют резкий рост цен сочетанием сезонных факторов и перебоев в поставках, вызванных разными социальными и экономическими событиями в стране.
По словам нашего независимого эксперта по недвижимости, сезонный рост цен на стройматериалы обычно происходит в период с февраля по май, когда теплая погода побуждает домовладельцев затевать ремонт или строительство. Строительные магазины отмечают, что в этот период возрастает спрос на бетон, изоляцию, трубы, пиломатериалы и напольные покрытия.
Эксперт отмечает, что если с января цены на изоляцию, отделочные материалы, кирпич и древесину уже выросли на 10-15 %, то за год их рост составил целых 30 %. Он предупреждает, что дальнейшее снижение маловероятно, называя в качестве факторов, способствующих этому, производственные издержки, инфляцию и перенаправление материалов в пострадавшие от наводнения регионы.
Независимый аналитик отмечает растущий спрос на частное жилье и дачи как ключевой фактор роста стоимости строительных материалов. За последние три года доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство выросла в 12 раз и достигла 12 % от общего объема ипотечного кредитования. В условиях, когда высокие процентные ставки делают покупки на вторичном рынке менее привлекательными, все больше покупателей обращаются к первичному рынку, что стимулирует спрос на строительные материалы и, соответственно, рост цен.
Эксперты предупреждают: в ближайшее время стоимость строительных материалов в России вряд ли снизится, а домовладельцы и застройщики будут вынуждены бороться с растущими расходами, поскольку строительный сезон продолжается, а перебои в поставках сохраняются.
Нарушение цепочки поставок и реконструкция регионов приводят к росту стоимости строительных материалов
«Сейчас значительное количество материалов перенаправляется в те регионы, где идет интенсивное строительство. Кроме того, в этом году несколько регионов России пострадали от сильных наводнений, что потребовало масштабных восстановительных работ», – пояснил эксперт, назвав основные причины резкого роста цен. «Текущая ситуация на рынке привела к резкому росту цен на древесину до такой степени, что кирпичные дома стали более доступными, чем деревянные, что крайне необычно».
Жители России ощутили на себе последствия роста цен. Один из покупателей отметил, что цены на ориентированно-стружечные плиты (ОСП) выросли настолько, что строительство дома теперь обходится примерно на полмиллиона рублей дороже, чем год назад, с учетом всех расходов на строительство. По нашим данным, стоимость кубометра обшивочной доски выросла с 15 тысяч рублей до 16 тысяч рублей в настоящее время, а 50-килограммовый мешок цемента за тот же период подорожал с 500 до 600 рублей.
Консультанты крупных сетей хозяйственных магазинов неохотно комментируют ситуацию, ссылаясь на то, что не хотят вызывать тревогу у покупателей. Однако один из консультантов рассказал, что импорт строительных материалов в Россию стал довольно сложным, напоминая трудности, возникшие во время пандемии коронавируса. Магазины переориентируются с европейских поставщиков на китайских, что приводит к росту цен из-за увеличения логистических расходов, вызванных ростом цен на топливо и автокомпоненты.
В то время как страна занимается строительством в регионах, которые нередко сопровождаются нарушениями в цепочке поставок, стоимость строительных материалов по всей России продолжает расти, что значительно увеличивает финансовое бремя строительных проектов как для домовладельцев, так и для застройщиков.
Один из интернет-магазинов, к которому мы обратились за разъяснениями, подтверждает рост цен на стройматериалы, ссылается на курсы валют и цены на сырье. Они подтвердили, что тенденция роста цен действительно есть. Несмотря на то, что рост цен пытаются сгладить с помощью акций и специальных предложений, дорожают не только строительные материалы, но и другие категории импортных товаров для ремонта.
Например, керамогранит по сравнению с началом прошлого года подорожал в среднем на 20 %, напольные покрытия – на 10%, входные двери – вообще на 35 %. Ламинат сейчас стоит от 750 до 1 250 рублей за квадратный метр, линолеум – от 750 до 1000 рублей за квадратный метр, а керамогранит – в среднем около 2 200 рублей за квадратный метр. Это средние цены, в зависимости от вкуса покупателя можно найти как более дешевые, так и более дорогие варианты.
«Существует сезонность, связанная с пиком строительных и ремонтных работ во второй половине весны и летом. В связи с этим общим ажиотажем некоторые производители корректируют цены в сторону увеличения. Однако основной причиной повышения чаще всего являются колебания валютных курсов, а также рост стоимости сырья. Больше всего подорожали входные двери, так как цены на металл значительно выросли с начала прошлого года», – заявил представитель строительной компании.
Подорожали и товары, импортируемые из Китая, сообщили в интернет-магазине, объяснив это повышением курса юаня примерно на 42%. В магазине отметили, что дешевые товары иногда получаются из менее качественных материалов – такую тактику применяют некоторые производители, чтобы держать цены ниже, чем у конкурентов.
«Давать точный прогноз цен не совсем корректно. Достаточно вспомнить март 2022 года, когда из-за экономической ситуации в стране цены взлетели от 15 до 180% и менялись ежедневно по несколько раз. Рост цен зависит от разных условий – экономических, политических, социальных. Конечно, большую роль играет курс доллара и юаня, ведь даже российские производители так или иначе закупают сырье или комплектующие за рубежом. Мы можем с уверенностью говорить о тенденции роста цен», – заверил наш эксперт.
В начале этого года эксперты рассказали нам, что цены на загородные дома и сами стройматериалы растут из года в год, причем увеличение стоимости материалов приводит к росту общей стоимости домов. Строительство нового коттеджа обходится в среднем в 70 тысяч рублей за квадратный метр, не считая самого земельного участка. Каркасный дом или жилье из СИП-панелей с фундаментом, конструкцией, крышей, окнами и дверями обойдется не менее чем в 33 тысячи рублей за квадратный метр. В будущем аналитики ожидают, что цены на дома будут начинаться от 4,5 миллионов рублей.
